土地開發

土地開發的概念

土地開發是指單位或個人通過採取各種措施,將未利用土地改造成農用或其他用地的活動。按開發後土地用途來劃分,土地開發可分為農用地開發和建設用地開發兩種形式。其中,農用地開發包括耕地、林地、草地、養殖水面等的開發;建設用地開髮指用於各類建築物、構築物用地的開發。

土地開發的分類

土地開發包括將土地開發成農用地和建設用地,一般分為土地一級開發和土地二級開發。

(1)土地一級開發,是指政府實施或者授權其他單位實施,按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地一級開發計劃,對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地,統一組織進行徵地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為,包含土地整理、復墾和成片開發。

(2)土地二級開發是指土地使用者從土地市場取得土地使用權後,直接對土地進行開發建設的行為。

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