免費的房地產投資建議可能並不划算

這個世界上沒有任何東西是免費的,尤其是房地產市場中的房地產投資建議,而免費的房產諮詢通常會讓人們在其它方面遭受損失。

學習費用

考慮到購買投資房地產的人中有一半在前五年內出售,而大約90%的人留在市場中從未觸及過第二套房產,似乎大多數投資者在未意識到的情況下向市場支付著學習費用。

因此,自己單獨做房地產投資,或者獲取免費建議涉及很大的成本問題。事實上,來自房地產商或經銷商的貧乏的建議恐怕不能完全免費,大多數投資者在前10年中都在學習不該做的事情,這個代價就是浪費了時間。

其實作為一名房地產投資者,你必須支付學費,無論是向市場還是向值得信賴的為你節省市場費用的顧問請求幫助。

投資者支付的三種常見的房地產市場學費如下:

1、購買錯誤的房產,由於並非超越市場的投資級房產,投資者錯失了大量的資本增長;

2、以過高的價格購買房產,沒有掌握最新的市場動態或者因情緒化因素支付了過高價格;

3、延遲或根本沒有購房,這意味著巨大的成本的喪失。在過去幾年中,市場並沒有等待那些坐在場外的投資者。

另一方面,在過去幾年裡,許多支付了顧問費用獲得指導的投資者表現很好。既然有這麼多的既得利益者熱衷於提供指導,人們又怎麼會知道所面對著的是一個值得信賴的顧問?

值得信賴的顧問會根據你的個人情況提出他們的建議方案,並警告你風險和回報。他們的建議並不偏向於任何待售的房產、產品或服務。

我首先問他們的問題是,「你怎麼得到報酬?」他們的回答將揭示很多情況。如果他們提供免費諮詢,或者他們是由第三方(如開發商或房產供應商)支付報酬,那麼他們的建議就不具備獨立性。

聘請的顧問應該具備相應資格,並且是澳洲房地產公認組織的成員,如澳洲房地產投資協會(Property Investment Professionals of Australia),並且自己也是位投資者。他們不僅透徹了解房地產,而且了解貸款、經濟和稅收體系。

同樣,房產顧問應該沒有任何待售房,應根據你的情況提供多種投資選擇,不應在第一次會面提出任何建議,不應讓投資者產生緊迫感。

但專業意見需要較高的費用

當我第一次開始房地產投資時,我很節省,試圖自己做這一切,我以為我知道我需要知道的一切。當然,我錯了,並且一路支付了一些重要的學習費用。

因此,我可以理解有許多新投資者認為向房產策略師或買家代理支付費用可能會很昂貴。

然而,根據我個人的經驗,當投資者同房地產策略師交談並且清楚了解他們的財務前景之後,當我有機會與他們交談時發現,我們的買家代理已經為他們購買了超越市場的投資級房產,這時會認為收費是項投資而非成本費用。

有趣的是,所有成功的投資者和商業人士都願意為他們生活中不同類別的專業顧問付款。另一方面,大多數不成功的投資者沒有得到任何建議或衹是獲得免費建議,然後想知道問題出在哪兒。

當然,有價值的專業諮詢比較昂貴,而周圍又有很多免費諮詢。要知道,免費建議來自房地產經紀人(但是他們通過賣家獲得報酬),或者公寓樓花及帶地獨立房市場營銷人員(但他們通常從開發商處獲得很慷慨的報酬)。

因此,人們只應該從沒有既得利益的人那裡獲取建議,他們為投資者的最大利益而工作。

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