海外不動產的前景不錯 幾點投資建議分享

這幾年,一些投資者的眼光轉向了國外。據瞭解,我國每年有數萬計的投資者購買了海外房地產項目。在行業人士看來,海外不動產的投資前景較好,吸引了一些投資者的關注。但也看到,有的投資者缺乏經驗,不清楚購置海外房地產要把握哪些問題,通過諮詢業內人士,得到一些建議。

在業內人士看來,投資海外不動產要注意以下問題。首先,聯繫一家專業的海外房產仲介公司。據瞭解,市面上提供海外房產投資諮詢服務的仲介公司較多,不同仲介公司的服務情況、投資決策、收費等不一樣。一般來說,要聯繫一家放心、可靠的仲介公司。其次,要選擇好房產項目。從目前看,不動產專案有很多,如酒店、公寓、別墅、商鋪等。每種房產專案的投資情況不一樣。選擇項目時,可以查看周邊同類專案的投資前景情況,在保證資金安全的前提下,儘量選擇投資回報高的專案。最後,瞭解不動產所在國家、地區的社會經濟情況。從國際經濟發展情況看,歐美地區的經濟發展緩慢,因此打算在歐美地區投資的投資者,一定要瞭解當地的國情,儘量選擇發展潛力大的國家或城市。

購置海外不動產有一定的投資前景,但需關注的問題還有很多,比如說瞭解當地的匯率情況,如果匯率波動大,投資必然也存在風險。一般來說,選擇匯率比較穩定的地方投資,才能規避風險。

【香港商報網訊】國家統計局昨日公布了7月份國民經濟運行情況,經濟總體運行平穩,但大部分數據只能算是表現平平。不過,房地產數據卻全面反彈,一枝獨秀。專家表示,由於中國仍然在經濟結構調整之中,其他行業,特別是實體經濟的處境並沒有獲得較大的改觀,吸引不了太多投資。而房地產在目前為止仍然是相對安全的投資鏈條,所以才會在經濟數據中顯得比較搶眼。但這並不意味著房地產會出現新一輪繁榮。在中美貿易戰之下,美國對中國的房地產投資風險窺視已久,而中國的對策則是將房地產「凍住」,所以下半年對樓市仍然是採取控制型的策略。

近來,許多土地流拍的新聞屢見不鮮,但從數據上看,房地產土地開發的購置面積卻不斷增加,這是為何?宋丁表示,土地流拍現象比較多是一個現實,房地產土地的購置面積卻不斷增加也是一個現實。土地流拍反映出這一段市場預期的改變,鑒於目前的經濟形勢以及宏觀調控的力度,特別是最近國家說的堅決遏制房價上漲後,相當於給開發商拿地套上了「緊箍咒」,所以拿地不太積極,如果底價拿不到那就放棄。而土地成交面積的增加,這是長久以來積累庫存的延續。隨著棚改貨幣化走向尾聲,加上一二線供地本來就緊張,所以一些開發商就會比較傾向於增加庫存,這就需要儲存土地,實際上去年以來就有許多開發商這麼做了。

總的來說,7月份房地產數據可能只是曇花一現。宋丁表示,下半年房地產投資上漲的勢頭可能會受到遏制,畢竟還是能看出開發商的動力不足,觀望的情緒較重。

不過,如果房地產動力也不足的話,下半年的經濟增長壓力是否將增大?宋丁認為,確實如此。從國家的角度來講,並不希望房價繼續上漲,這對經濟將形成較大風險。特別是貿易戰之下,美國對中國的房地產風險窺視已久,中國要防止這一點就是不能讓房地產上漲,同時也不能讓它下跌,將房地產「凍住」,讓交易減弱。所以可以預計,下半年政策對樓市仍然是採取控制型的策略,而對其他產業,包括消費和基建投資、實體經濟,國家已經表現出明顯的積極態度,包括降準、流動性扶持等方面都在周密布局。可以預計下半年的流動性將會比較寬鬆,大的經濟格局上還是在不扶持房地產的前提下求穩,但是仍不能排除有部分資金流入房地產。

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